Bất động sản... nhìn lại!

[phanphuong]

Nhận diện những gương mặt có máu (gọi là máu mặt):
- VinhLoc90a
- 92A01
- MinhTien
- HienVu
Nếu thấy được thì bụp luôn đi! Chỉ còn 4 tay nữa là đủ một sòng rồi!
Còn việc chi tiết như: đứng tên, chọn thời điểm mua bán, vị trí đất đai ... thì từ từ ngồi lại với nhau bàn bạc đàng hoàng. Toàn là những người "thạo tin" không mà!

[TheDeath]

Đã chơi thì nên mua đất, nếu ăn thì sẽ ăn nhiều hơn. Lý do:
+ Giá trị nhà bằng giá trị xây dựng + giá trị đất. Đầu tư vô cục bê tông để làm gì? Có lên hay xuống là do phần giá trị đất mà thôi, ngồi chờ cục bê tông lên giá coi bộ chắc phải nhờ thần đèn quá!
+ Đầu tư đất là rủi ro cao hơn nhưng ăn dữ hơn! Ở đây toàn là dân máu không hà!
+ Không mua đất nông nghiệp! Chỉ mua đất thổ cư, đất ở mà thôi!

[Hien Vu]

Với số tiền khoang 500 ( 10 nguoi hùn) khó có thể tìm 1 miếng đất thổ dự án ngon lành để đầu tư, nếu ở ngoài dự án cũng có nhưng sẽ khó bán. Vì tình hình ở Viêt Nam là 80% dân số có thu nhập thấp chưa có nhà, nếu họ mua 1 miếng đất 500 triệu, sau đó xây nhà thêm khoảng vài trănm triệu nửa thì tiền đâu ra. Dĩ nhiên là họ sẽ chọn căn nhà chung cư chẳng hạn khoảng chừng 500 triệu. Vấn đề ở đây là đầu tư vào nhà sẽ dễ bán hơn đất,dễ kiếm lời và đúng vào nhu cấu nhà ở của nguoi dân hiện nay.

Nếu có vốn thì mua nhà phố dưới 1 tỷ, khoảng 700-800 tr, đánh vào tầng lớp hơi rủng rỉnh tiền 1 chút, bảo đảm thắng to.

Sẽ không có chuyện mua miếng đất vài trăm triệu sau đó bán lại cả tỷ như thời gian 2006 -cuối 2007 vừa qua. Sốt đất chỉ còn là quá khứ và nguoi dân cũng như giới đầu cơ đã "ê càng" trong tình hình nhà đất giảm giá hiện nay.

[Vinh Loc 90A]

Nghe cũng bùi tai. Mua nhà chung cư. Chưa bán liền thì cho thuê. Sau đó thấy ngon ăn thì bán.

Nhà ở Quận 6 như thế nào vậy H.V? Có cái nào rẻ rẻ không? Đã xây chưa hay chỉ mới là dự án?

[TheDeath]

Nếu mua nhà 800 triệu thì chắc chắn là nhà cấp 4, giá trị xây dựng chắc cỡ 400 triệu, giá trị miếng đất cỡ 400 triệu... Nhà có tăng giá là do phần trị giá 400 của đất nó tăng lên thôi, còn phần bê tông không tăng!

Bây giờ gom được 500tr đã khó lắm rồi, đào đâu ra 800 triệu? Cứ xả vào đất 400 đến 500 triệu là ngon nhất!

[Hien Vu]

@Anh Lộc: Chung cư Lý Chieu Hoàng Q6 đã xây xong và người ta đã ở rồi, anh ra đó xem sao

Thực tế thấy rằng tốc độ tăng giá của đất không thể bằng tốc tăng giá của nhà ( dù là chung cư). Với 500tr, Anh A mua 1 miếng đất , Anh B mua 1 căn nhà chung cư ở ngoại thành ( như chung cư Lý chieu hoàng chẳng hạn), bảo đảm anh B sẽ lời nhiếu hơn A sau cùng 1 khoảng thời gian. Thêm nữa nhà có thể cho thuê, và trong trường hợp xấu nhất nhà nước thu hồi đất cho công trình công cộng nào đó thì nhà cũng sẽ được bồi thường nhiều hơn. Rõ ràng nhà có nhiều cái hấp dẫn hơn đất.

Mua chung cư đi TheDeath ơi, có gì cho anh em LQD thuê lại hehehe

[Vinh Loc 90A]

Nguyên văn bởi Hien Vu

@Anh Lộc: Chung cư Lý Chieu Hoàng Q6 đã xây xong và người ta đã ở rồi, anh ra đó xem sao

Tưởng em có đâu dây mối nhợ, ai dè ...

[TheDeath]

Cuộc chiến nhà và đất coi bộ chưa có hồi kết... Đùa thôi! Nhưng mà 500 tr không mua đc chung cư đâu HV ơi!

[phanphuong]

Ý của HV là nhà CHUNG CƯ.
Ý của TD là nhà cá nhân.
Chẳng biết đúng hông?
Mình thấy loại nào hấp dẫn thì mua, từ đây đến thời điểm G còn dài. Anh em cứ từ từ nghiên cứu nhé.
---
Riêng bản thân mình nghĩ nhà chung cư sẽ giảm giá nếu.... thị trường bất động sản đi vào quỹ đạo phát triển ổn đinh. Lý do là lợi tức của các công ty đầu tư địa ốc quá cao. Vừa rồi, có một bài báo lấy ví dụ công ty River View của Hoàng Anh (nhớ mài mại), vốn hơn 900 tỉ, nhưng thu về đến 4-5.000 tỉ gì đó!
Khi thị trường nhìn ra được nguồn lợi này thì sẽ đổ xô vào xâu xé, ắt có ngày giảm mạnh- nhưng chưa gì hết bị nhà nước bóp cổ làm nghẹn nhiều nhàu đầu tư dẫn đến tình trường đóng băng và giảm dần như hiện tại. Giá mà nhà nước sẽ tạo điều kiện cho những chung cư trung bình phát triển, thì giá không đến nỗi nào!
Một người bạn mình vừa mua 1 căn hộ 100 m2 ở khu vực KL (Malaysia) giá chỉ 40.000 US $, thấy mà rầu cho Hà Nội, Sài Gòn.
Nếu nhiều công ty đầu tư vào xây dựng chung cư thì giá nhà sẽ ngày càng rẻ do cạnh tranh!

[Hien Vu]

Bạn em đang ở Chung cư Lý Chieu Hoàng, giá 500 triệu/lầu 4 là có thiệt đó . Anh Lôc chạy ra đó coi đi , coi còn căn nào k.