Đừng để vuột mất cơ hội...

[Vinh Loc 90A]

Nguyên văn bởi TheDeath

Nếu bác nào hôm trước đọc bài này, mua đất Nhà Bè phía đường Nguyễn Hữu Thọ, giáp Phú Mỹ Hưng thì bây giờ (chỉ trong vòng vài tháng) vốn tăng từ 2 đến 3 lần! Bây giờ mọi người bắt đầu lục tục mua đất lúc nó đang sốt đến khi nó băng lại là... Bài học chứng khoán vẫn còn đó!

Đi mua một mình, không rủ ai hết. Giờ còn la làng nữa...

[TheDeath]

Nguyên văn bởi Vinh Loc 90A

Đi mua một mình, không rủ ai hết. Giờ còn la làng nữa...

Ông già ơi là ông già! Người ta nói bóng gió thế thôi... ai hiểu được thì đầu tư.... nếu mà biết chắc 100% thì còn nói làm gì nữa!

[rangsun]

Mua nhà mình nè. Mình định bán nhà lui vào ở ẩn. Nhà mình ngay mặt tiền, gần bệnh viện, trường học, ngang 10m, dài 50m. Nghe nói năm sau nó xây thêm vài cái bệnh viện gần đó, thế nào giá đất cũng tăng lên vùn vụt cho coi. Đại gia nào mua ngã giá đi. Được giá mình bán liền...

[nhk]

@rang sun: Định bán hay giá thị trường phỏng đoán bao nhiêu?

Năm mới ngồi đọc lại những bài viết vừa qua để xem có sáng kiến nào giúp mình thay đổi thời vận. Đọc có đoạn TheDeath nói đất Bình Chánh hay nam của Bình Chánh thì không nên mua. Vì sao vậy?

Năm mới có lẽ mỗi người theo mỗi cách suy nghĩ riêng có những suy nghĩ hay tính toán trong đầu cho những hoạch định kinh tế. Nhớ hôm về VN cách đây một tháng, ngồi nói chuyện với người bạn về cuộc sống. Lưong anh 10 triệu nhưng cứ than là khó mua được nhà. (Gia đình anh và vợ anh không có khả năng phụ anh chị) Anh đưa ra một mệnh đề: một người có khả năng để dành riêng ra được 4 triệu/tháng. Giả sử tháng 5 2008 này có miếng đất rất là ngon giá 100 triệu (và chỉ cần 6 tháng đến 2 năm thì tăng lên 1 rưỡi hay 2x hay 3x - thì phông phanh nghe vậy nhưng cũng có cơ sở mới tin 55%) thì kiếm tiền đâu ra để mua. Vì nếu mỗi tháng để dành được 4 triệu thì tối ưu lắm cũng phải mất gần 2 năm mới để dành được 100 triệu. Giả sử người thân không có khả năng để giúp. Mượn tiền ngân hàng ...Hmm Phải thế chấp và nhiều ràng buộc giấy tờ hay đáo hạn phải trả (Nếu không bán được miếng đất trước thời gian đáo hạn???) Bài toán ở đây không phải là mỗi tháng ai cũng để dành được 4 triệu mà là có thể 3 triệu hay 2 triệu hay 1 triệu tùy theo khả năng từng người, làm thể nào để tìm được một số vốn khoảng từ 50 triệu - 100 triệu trong 3 tháng để đầu tư ngắn hạn 6 tháng - 2 năm kiếm lời ?

[TheDeath]

Nguyên văn bởi nhk

Năm mới ngồi đọc lại những bài viết vừa qua để xem có sáng kiến nào giúp mình thay đổi thời vận. Đọc có đoạn TheDeath nói đất Bình Chánh hay nam của Bình Chánh thì không nên mua. Vì sao vậy?

Năm mới có lẽ mỗi người theo mỗi cách suy nghĩ riêng có những suy nghĩ hay tính toán trong đầu cho những hoạch định kinh tế. Nhớ hôm về VN cách đây một tháng, ngồi nói chuyện với người bạn về cuộc sống. Lưong anh 10 triệu nhưng cứ than là khó mua được nhà. (Gia đình anh và vợ anh không có khả năng phụ anh chị) Anh đưa ra một mệnh đề: một người có khả năng để dành riêng ra được 4 triệu/tháng. Giả sử tháng 5 2008 này có miếng đất rất là ngon giá 100 triệu (và chỉ cần 6 tháng đến 2 năm thì tăng lên 1 rưỡi hay 2x hay 3x - thì phông phanh nghe vậy nhưng cũng có cơ sở mới tin 55%) thì kiếm tiền đâu ra để mua. Vì nếu mỗi tháng để dành được 4 triệu thì tối ưu lắm cũng phải mất gần 2 năm mới để dành được 100 triệu. Giả sử người thân không có khả năng để giúp. Mượn tiền ngân hàng ...Hmm Phải thế chấp và nhiều ràng buộc giấy tờ hay đáo hạn phải trả (Nếu không bán được miếng đất trước thời gian đáo hạn???) Bài toán ở đây không phải là mỗi tháng ai cũng để dành được 4 triệu mà là có thể 3 triệu hay 2 triệu hay 1 triệu tùy theo khả năng từng người, làm thể nào để tìm được một số vốn khoảng từ 50 triệu - 100 triệu trong 3 tháng để đầu tư ngắn hạn 6 tháng - 2 năm kiếm lời ?

Cuối cùng túm lại cũng có người suy nghĩ một cách nghiêm túc. Hễ suy nghĩ nghiêm túc thì TheDeath bàn nghiêm túc... Thị trường Việt Nam cứ như là một nồi súp sôi sùng sục! Có quá nhiều cơ hội để vươn lên về mặt tài chánh, quá nhiều cơ hội để làm giàu, nếu bây giờ mà không nắm lấy thì... e rằng khi thị trường Việt Nam đã ổn định, nền kinh tế bắt đầu giảm tốc, hệ thống pháp luật đã hoàn chỉnh, luật chơi đã được thiết lập rõ ràng thì... lúc đó có lẽ sẽ vất vả hơn rất nhiều!

Nhưng... (cuộc đời luôn có những chữ "nhưng" thật đáng ghét) ông bà mình có nói: "có bột mới gột nên hồ". Đúng là 100 triệu đã khó, huống chi 100 triệu thì có mua được miếng đất nào ra hồn đâu? Thế nên ta phải dùng tiền trong tương lai để đầu tư cho hiện tại, dùng tiền của ngày mai để phát triển cho hôm nay. Lạm phát hiện tại là rất cao, trong khi lãi tiền vay còn thấp hơn nhiều thì nếu tính kỹ vay có nghĩa là được lạm phát tặng không phần lãi suất. Nếu ai đã từng học kinh tế thì quốc gia nào muốn phát triển thì... phải vay mà thôi! Mà vay thì có khó không? Vay theo kiểu gì? Bao nhiêu là vừa? Xin thưa là vay không khó như hồi xưa nữa vì ngân hàng đang phải cạnh tranh rất khốc liệt, mà cá nhân vay thì nên vay theo kiểu trả góp (theo dư nợ giảm dần). Nếu vay 240 triệu trong 10 năm thì mỗi tháng phải trả: nợ gốc 2 triệu, nợ lãi là gần 3 triệu coi như là hàng tháng trả 5 triệu!

.
.
.
.
.
Vậy thì: hai vợ chồng mỗi người lãnh lương 6 tr đồng một tháng thì ăn hết 4 triệu còn dư 8tr là có thể "chơi" được rồi! Nhưng...
.
.
.
.
.
Câu hỏi đặt ra là bất động sản cao như hiện nay, đang sôi sùng sục như hiện nay thì có nên mua không? Xin thưa, chậm chân rồi! TheDeath chỉ có thể nói là "rất tiếc". Vậy thì ngoài bất động sản thì có cái gì để đầu tư? Xin thưa: "còn nhiều lắm!"

[phanphuong]

"Vậy thì ngoài bất động sản thì có cái gì để đầu tư? Xin thưa: "còn nhiều lắm!""
Nói chuyện như T.D giống cô gái trong 1001 đêm. Đang đọc nữa chừng tự nhiên cụt hứng! Chả lẽ la lên "Đầu tư vô Lúa Mì hay Lúa Mạch đi!" Sẽ làm lộ mất thiên cơ sao??? Phải mạnh bạo như kiểu "Đầu tư gara xe hơi đi!" như những bài trước có phải giúp ích cho anh em biết bao không!

[Gem]

"thiên cơ bất khả lộ" .

nhưng TD nói bây giờ đầu tư bất động sản là chậm chân thì chưa chính xác, chỉ sợ mình không vốn, chỉ sợ mình yếu tim, chỉ sợ mình không có gan.

Gem hỏi TD 1 câu : tại sao Bình Dương phát triển nhanh như vậy mà không chịu lên " thành phố " mà vẫn cứ ở hoài mức " tỉnh lị", tại sao Long An cũng như Bình Dương và Đồng Nai, gần tp HCM và có khi là thuận lợi hơn rất nhiều nhưng vẫn kém phát triển ? Để trả lời câu hỏi này thì Gem nghĩ bác TD chuẩn bị tiền kinh doanh BĐS là vừa rồi đấy.

Rất muốn bàn trên forum nhưng sẽ có nhiều người không cùng suy nghĩ làm chệch "đừong ray".

[TheDeath]

Để trả lời câu hỏi của Phan Phương thì TheDeath xin bàn đến việc tại sao không nên đầu tư bất động sản lúc này?

Muốn đầu tư bất động sản thì phải nắm rõ một số yếu quyết, cần phải hiểu rõ có hai loại tăng giá bất động sản: một là tăng theo lạm phát và tăng theo tốc độ đô thị hóa. Nếu đầu tư ở trung tâm thì nó sẽ tăng theo lạm phát, nếu đầu tư ở vùng ven thì nó sẽ tăng theo tốc độ đô thị hóa... Chu kỳ và biểu đồ phát triển của bất động sản là theo hình bậc thang (bậc thang của nhà cao tầng ý), nghĩa là nó tăng lên một thời gian rồi nó dạt ngang (thời kỳ nó đi ngang là thời kỳ đóng băng ý), nó cứ lặng yên suốt thời kỳ băng hà ấy, thời gian cứ lặng lẽ trôi đi cho đến ngày nó thức giấc rồi cứ đi lên rồi lại ngủ yên tiếp... Vậy bác nào muốn đầu tư bất động sản thì hãy trả lời câu hỏi "tại sao bất động sản trong thời gian này tăng giá?". Chừng nào trả lời được thì ta tiếp! Còn chưa trả lời được thì ngồi ở nhà ngẫm nghĩ, khi nào ngộ ra được chân lý, chỉ cần đầu tư một phát là bằng người ta làm mười năm thì lo quái gì?

[phanphuong]

Nguyên văn bởi Gem

"thiên cơ bất khả lộ" .

nhưng TD nói bây giờ đầu tư bất động sản là chậm chân thì chưa chính xác, chỉ sợ mình không vốn, chỉ sợ mình yếu tim, chỉ sợ mình không có gan.

Gem hỏi TD 1 câu : tại sao Bình Dương phát triển nhanh như vậy mà không chịu lên " thành phố " mà vẫn cứ ở hoài mức " tỉnh lị", tại sao Long An cũng như Bình Dương và Đồng Nai, gần tp HCM và có khi là thuận lợi hơn rất nhiều nhưng vẫn kém phát triển ? Để trả lời câu hỏi này thì Gem nghĩ bác TD chuẩn bị tiền kinh doanh BĐS là vừa rồi đấy.

Rất muốn bàn trên forum nhưng sẽ có nhiều người không cùng suy nghĩ làm chệch "đừong ray".

Lại một "cô" 1001 đêm khác. Tôi rất muốn nói về xxx nhưng sợ các bạn yyy nên tôi không nói! --> vậy sao không ngậm trong bụng luôn cho rồi.
Nhớ hồi nhỏ pp hay chơi trò này với mấy em hàng xóm. Anh có cái này hay lắm nhưng không nói cho em nghe đâu vì sợ em....hổng hiểu! khé khé....
Bác Gem thử bàn đi! Đừng ngại! Sẽ có nhiều người lắng nghe mà!

[TheDeath]

Bác phanphuong bình tĩnh cái nào! Trước khi chia tay một mối tình thì phải cân nhắc cho cẩn thận cái đã! Cô gái bất động sản rất xinh đẹp sao lại phải chia tay trong lúc này? Việc gì phải vội vã? Diễn đàn còn nhiều nhân tài lắm... Cứ bình tĩnh uống một cốc trà! Mời bác phanphuong uống một ly trà nha! Hút thuốc không? TheDeath mời bác một điếu... bật quẹt này! Hút cái nha! Còn mấy loại nước uống nữa... bác nào muốn vào quán của TheDeath nào?