[Lai Quoc Dat]

theo mình hiểu, giá đất mà chúng ta giao dịch bên ngoài là giá đất do thoả thuận giữa mua và bán. Còn giá đất trong bảng giá trên đây là giá nhà nước quy định. Tức được hiểu là giá tối thiểu. Ngoài ra, giá đất ở đây chưa được tính đến các yếu tố khác (bao gồm chi phi san lấp từ xưa, chi phí tạo mặt bằng v.v..) cho nên giá đất thực bao giờ cũng cao hơn (chưa kể nhà trên đất). Ví dụ, vùng KCN Long Định hiện nay quy định, giá đất nông nghiệp cây ngắn ngày là 65.000/m2, nhưng tất cả các giao dịch trên thị trường, kể cả giá đền bù của nhà nước đều cao hon con số này từ 1,5 - 2 lần. Có thể nhà nước muốn có 1 khung giá thấp để dần dần kéo giá thị trường về gần hơn giá thực của nó. (Có lẽ ko kéo được thấp xuống nữa nhưng ít ra có áp lực khung giá, nó không tăng đến mức độ ko kiểm soát được nữa).

Hiện nay, có 1 thực tế là khi ban hành khung giá đất, ta thấy nó khác rất xa với giá thị trường. Cái này có lẽ các bác làm bất động sản rất rành, đề nghị anh em nào có những thông tin cụ thể về các tính giá trên thị trường và giá quy định của nhà nước để anh em nào như mình sau này có đi mua đất cất nhà ko bị ép giá. Chứ cái kiểu này, làm 1 năm lương tiền chỉ đủ mua được 1m2 đất thì chắc đến lúc mua duoc miếng đất thì già mất ko cần cất nhà quá.