Bảng giá đất Long An 2010

[NKB®]

Gửi mọi người coi chơi cho vui :D

http://image.diaoconline.vn/Tintuc/2010/01/07_Long_An.pdf

[Gem]

cho gem hỏi bảng giá đất này có phải do UBNND Tân An đưa ra phải hông vậy.

Lược sơ quà 1 số đường trung tâm TP Tân An thì Gem thấy có 1 vài điểm sau :


http://i294.photobucket.com/albums/mm111/YANGEM/duongtruongdinh.jpg

http://i294.photobucket.com/albums/mm111/YANGEM/duongphuong21.jpg

http://i294.photobucket.com/albums/mm111/YANGEM/duongphuong2.jpg

http://i294.photobucket.com/albums/mm111/YANGEM/duonghungvuong.jpg

Ở vị trí đường Trương Định , giá đất khá cao, đây được xem là Trung Tâm Phường 1 với các khu mua bán sầm uất, giá đất cao nhất là 14 chai/m2 , tương đuơng với giá đất đường Ngô Quyền - Quận 10 ở TPHCM 2009 , ( tạm so sánh con đường mà có chỗ trọ 1 thời của CHS LQD ).

Ở Phường 2 thì Gem không biết đường Châu Văn Giác là con đường nào nhưng có lẽ là con đường gần sân banh qua cầu Mới xuống Trương Định, có lẽ do ở gần Trương định nên nó có giá là 12 chia /m2 chăng ???, hay là tại vì cái siêu thị Co-op mọc ngay đó cái chỗ đó lên giá, hoặc chợ mới , Gem nhớ chỗ đó là khu sữa xe quá nhậu bán đồ lung tung cả lên mới đây thôi mà....

Lại nói về phường 2 thì cái khu trung tâm là ngay chỗ cụm rạp hát bưu điện, gem tìm cái tên đường Nguyễn Trung Trực mãu mà ko thấy , ài dè nó có cái bảng :

http://i294.photobucket.com/albums/mm111/YANGEM/nguyentrungtruc.jpg

quá ra là 12 chai/m2 là giá đất đường Nguyễn Trung Trực hồi xưa ( nay đổi tên là Võ Văn Tần chạy dài luôn .) Như vậy là đoạn khúc cầu Đúc chạy xuống Phường 2 ra Quốc Lộ 1 , đến đây thì thật tức cười, nhà Gem cách Lò Bánh Mì Kim Xoa có khỏang hơn mấy chục bứoc mà giá đất là gấp 3.4 lần lận, mà cũng mặt tiền như ai luôn. :confused_smile:


Còn cái đường Hùng Vương thì khỏi nói 17.5 chai /m2 có lẽ là đoạn từ chỗ Phương Nga đến ngã tư đèn xanh đèn đỏ, nhưng mà Gem thấy vị đất đất ngay chỗ này nó cứ ....sao sao ấy, đẹp chẳng ra đẹp mà xấu cũng chẳng ra xấu.

[Lai Quoc Dat]

theo mình hiểu, giá đất mà chúng ta giao dịch bên ngoài là giá đất do thoả thuận giữa mua và bán. Còn giá đất trong bảng giá trên đây là giá nhà nước quy định. Tức được hiểu là giá tối thiểu. Ngoài ra, giá đất ở đây chưa được tính đến các yếu tố khác (bao gồm chi phi san lấp từ xưa, chi phí tạo mặt bằng v.v..) cho nên giá đất thực bao giờ cũng cao hơn (chưa kể nhà trên đất). Ví dụ, vùng KCN Long Định hiện nay quy định, giá đất nông nghiệp cây ngắn ngày là 65.000/m2, nhưng tất cả các giao dịch trên thị trường, kể cả giá đền bù của nhà nước đều cao hon con số này từ 1,5 - 2 lần. Có thể nhà nước muốn có 1 khung giá thấp để dần dần kéo giá thị trường về gần hơn giá thực của nó. (Có lẽ ko kéo được thấp xuống nữa nhưng ít ra có áp lực khung giá, nó không tăng đến mức độ ko kiểm soát được nữa).

Hiện nay, có 1 thực tế là khi ban hành khung giá đất, ta thấy nó khác rất xa với giá thị trường. Cái này có lẽ các bác làm bất động sản rất rành, đề nghị anh em nào có những thông tin cụ thể về các tính giá trên thị trường và giá quy định của nhà nước để anh em nào như mình sau này có đi mua đất cất nhà ko bị ép giá. Chứ cái kiểu này, làm 1 năm lương tiền chỉ đủ mua được 1m2 đất thì chắc đến lúc mua duoc miếng đất thì già mất ko cần cất nhà quá.

[phanphuong]

Bảng giá đất của nhà nước dùng để:
- Tính các loại thuế (sử dụng, chuyển nhượng....).
- Căn cứ để đền bù khi giải tỏa.
Đúng hông ta?

[saurieng]

Bảng giá đất của nhà nước dùng để:
- Tính các loại thuế (sử dụng, chuyển nhượng....).
- Căn cứ để đền bù khi giải tỏa.
Đúng hông ta?
Chắc là vậy rồi. Giá đất thị trường gấp đôi giá đất do nhà nước qui định. Ví dụ đất nhà mình theo giá đất nhà nước 1m ngang là 60tr nhưng bán theo giá thị trường đến 150trieu/1m.:teeth_smile: