PDA

View Full Version : Bất động sản... nhìn lại!


TheDeath
07-05-2008, 04:14 PM
Hiện giờ giá trị bất động sản đã giảm đến 50% (http://www.baomoi.com/Home/OTo-NhaDat/2008/5/1595679.epi?refer=cafef.channelvn.net%2fdisplaycon tent.aspx%3fNewsId%3d20085695852446%26TabRef%3dnew s), đúng là chưa có tiền lệ bởi trước nay mọi người chỉ nghĩ bất động sản chỉ có đóng băng chứ không có chuyện giảm giá... Thế nhưng thế giới ngày nay đã khác trước rất nhiều! Nhưng có lẽ hậu quả chưa dừng ở đó! Số người mua bất động sản để ở chiếm tỷ lệ rất ít, trong khi số người đầu cơ thì lại rất nhiều. Hầu hết những tay đầu cơ thường chỉ có một số vốn vừa phải, sau đó vay vốn thêm (tỷ lệ không dưới 50%) nên giá bất động sản trong thời gian qua tăng ào ạt. Nay áp lực lãi suất cao một số đã phải cắt lỗ bán ra với giá rẻ. Một số người mạo hiểm theo kiểu "tay không bắt giặc" mua quyền mua trong thời gian qua đã phải ngậm ngùi bán lỗ... Chưa hết cơn bĩ cực, khi giá đất hạ ngân hàng sẽ đẩy mạnh siết nợ... hậu quả là giá lại càng giảm. Vòng xoáy giảm giá bất động sản chưa có hồi kết cho tới cuối năm nay!:brick:

Cuộc đời đôi khi thật trớ trêu, bất lợi cho người khác đôi khi lại là cơ hội cho mình. Bây giờ anh em nên chuẩn bị tiền đi là vừa! Cuối năm nay hy vọng mua nhà đất giá bèo sẽ trở thành hiện thực!b-)

MinhTien
07-05-2008, 04:24 PM
Pác TD cho em ké với!
pác tính mua chổ nào vậy?

Hiện giờ giá trị bất động sản đã giảm đến 50% (http://www.baomoi.com/Home/OTo-NhaDat/2008/5/1595679.epi?refer=cafef.channelvn.net%2fdisplaycon tent.aspx%3fNewsId%3d20085695852446%26TabRef%3dnew s), đúng là chưa có tiền lệ bởi trước nay mọi người chỉ nghĩ bất động sản chỉ có đóng băng chứ không có chuyện giảm giá... Thế nhưng thế giới ngày nay đã khác trước rất nhiều! Nhưng có lẽ hậu quả chưa dừng ở đó! Số người mua bất động sản để ở chiếm tỷ lệ rất ít, trong khi số người đầu cơ thì lại rất nhiều. Hầu hết những tay đầu cơ thường chỉ có một số vốn vừa phải, sau đó vay vốn thêm (tỷ lệ không dưới 50%) nên giá bất động sản trong thời gian qua tăng ào ạt. Nay áp lực lãi suất cao một số đã phải cắt lỗ bán ra với giá rẻ. Một số người mạo hiểm theo kiểu "tay không bắt giặc" mua quyền mua trong thời gian qua đã phải ngậm ngùi bán lỗ... Chưa hết cơn bĩ cực, khi giá đất hạ ngân hàng sẽ đẩy mạnh siết nợ... hậu quả là giá lại càng giảm. Vòng xoáy giảm giá bất động sản chưa có hồi kết cho tới cuối năm nay!:brick:

Cuộc đời đôi khi thật trớ trêu, bất lợi cho người khác đôi khi lại là cơ hội cho mình. Bây giờ anh em nên chuẩn bị tiền đi là vừa! Cuối năm nay hy vọng mua nhà đất giá bèo sẽ trở thành hiện thực!b-)

Vinh Loc 90A
07-05-2008, 04:29 PM
Anh một vé nữa? :">

92A01
07-05-2008, 05:49 PM
Hiện giờ giá trị bất động sản đã giảm đến 50% (http://www.baomoi.com/Home/OTo-NhaDat/2008/5/1595679.epi?refer=cafef.channelvn.net%2fdisplaycon tent.aspx%3fNewsId%3d20085695852446%26TabRef%3dnew s), đúng là chưa có tiền lệ bởi trước nay mọi người chỉ nghĩ bất động sản chỉ có đóng băng chứ không có chuyện giảm giá... Thế nhưng thế giới ngày nay đã khác trước rất nhiều! Nhưng có lẽ hậu quả chưa dừng ở đó! Số người mua bất động sản để ở chiếm tỷ lệ rất ít, trong khi số người đầu cơ thì lại rất nhiều. Hầu hết những tay đầu cơ thường chỉ có một số vốn vừa phải, sau đó vay vốn thêm (tỷ lệ không dưới 50%) nên giá bất động sản trong thời gian qua tăng ào ạt. Nay áp lực lãi suất cao một số đã phải cắt lỗ bán ra với giá rẻ. Một số người mạo hiểm theo kiểu "tay không bắt giặc" mua quyền mua trong thời gian qua đã phải ngậm ngùi bán lỗ... Chưa hết cơn bĩ cực, khi giá đất hạ ngân hàng sẽ đẩy mạnh siết nợ... hậu quả là giá lại càng giảm. Vòng xoáy giảm giá bất động sản chưa có hồi kết cho tới cuối năm nay!:brick:

Cuộc đời đôi khi thật trớ trêu, bất lợi cho người khác đôi khi lại là cơ hội cho mình. Bây giờ anh em nên chuẩn bị tiền đi là vừa! Cuối năm nay hy vọng mua nhà đất giá bèo sẽ trở thành hiện thực!b-)

Định mua chung cư 1 giá 1 tỷ, nghe The Death nói vậy không mua nữa chờ tiếp. Nếu đúng như The Death nói thì 2 anh em mình đi xả láng. Hai người thôi nha. Cái này nghe quen quá.

Vinh Loc 90A
07-05-2008, 05:53 PM
Định mua chung cư 1 giá 1 tỷ, nghe The Death nói vậy không mua nữa chờ tiếp. Nếu đúng như The Death nói thì 2 anh em mình đi xả láng. Hai người thôi nha. Cái này nghe quen quá.

Nhắc mới nhớ. Cái độ hôm trước chưa xử? Bà con tính sao đây? :w00t:

phanphuong
07-05-2008, 06:56 PM
Nhiều người hăm he mua nhà quá! Thôi anh em hùn tiền lại mua cái biệt thự khoảng 10 tỷ ở đi cho sướng! :))

TheDeath
07-05-2008, 09:25 PM
Anh em xem thử TheDeath tính như vầy xem có tiện không? Nếu tiện thì cùng nhau bàn bạc và quyết định! Bây giờ mỗi anh em hùn 50 chai, 10 người là được 500 chai... dĩ nhiên là mọi người sẽ để dành từ từ, gom cho đủ đến cuối năm, khi nào TheDeath phất cờ khởi nghĩa thì mình mua đất.
Dĩ nhiên mua đất là chuyện lớn, để cho an toàn và tránh dị nghị, trong hợp đồng mua đất sẽ đứng tên 2 người, và giấy tờ đất để cho người thứ 3 giữ! Hẹn sau 3 năm sẽ bán miếng đất đó! Mọi người có ý kiến nào hay thì xin đóng góp!

Vinh Loc 90A
08-05-2008, 08:45 AM
Một phi vụ hấp dẫn. Anh đồng ý nhưng phải chờ Tết này Cty thưởng sao đây. :)

TheDeath
08-05-2008, 08:51 AM
Thật sự mà nói, anh em nhiều người muốn mua đất nhưng vốn lại ít, trong lúc thị trường nhốn nháo, họ phải bán đi rất nhiều thứ để tránh cảnh ngân hàng siết nợ... và dĩ nhiên, khi mà mọi người nháo nhào, bán đổ bán tháo thì sẽ có nhiều thứ sẽ rất rẻ, vàng thau lẫn lộn... Quan trọng là chúng ta phải biết vàng trong một mớ thau đó... Nếu mà anh em LQD đồng tâm hiệp sức thì chắc phi vụ này không phải là một phi vụ làm để chơi!

TheDeath
08-05-2008, 08:57 AM
Định mua chung cư 1 giá 1 tỷ, nghe The Death nói vậy không mua nữa chờ tiếp. Nếu đúng như The Death nói thì 2 anh em mình đi xả láng. Hai người thôi nha. Cái này nghe quen quá.
Hic! :***y_girl: Cái vụ này thì :runrun: hehe! Xả láng thì TheDeath >:D<dodo Nhưng có 2 người thì...

MinhTien
08-05-2008, 09:56 AM
Xúc tiến vụ này coi sao anh ơi?:wink:


Anh em xem thử TheDeath tính như vầy xem có tiện không? Nếu tiện thì cùng nhau bàn bạc và quyết định! Bây giờ mỗi anh em hùn 50 chai, 10 người là được 500 chai... dĩ nhiên là mọi người sẽ để dành từ từ, gom cho đủ đến cuối năm, khi nào TheDeath phất cờ khởi nghĩa thì mình mua đất.
Dĩ nhiên mua đất là chuyện lớn, để cho an toàn và tránh dị nghị, trong hợp đồng mua đất sẽ đứng tên 2 người, và giấy tờ đất để cho người thứ 3 giữ! Hẹn sau 3 năm sẽ bán miếng đất đó! Mọi người có ý kiến nào hay thì xin đóng góp!

myhanh
08-05-2008, 10:19 AM
MH tui muốn tìm mua cái lều nho nhỏ nè, ACE nào có cao kiến thì giúp đỡ đi! Biết chỗ nào bán rẻ, giấy tờ đàng hoàng thì chỉ giúp!

phanphuong
08-05-2008, 10:49 AM
Ý của TD là điều mà PP trăn trở bấy lâu nay! :-?
Trước định sẽ rủ một nhóm khoảng 2-4 người mua chung một căn nhà, xem như vừa đầu tư vừa sử dụng để ở. Nhưng khó mà tìm được những người "bạn tin tưởng" cũng như hoàn cảnh tương đồng để có thể sống chung!
Nên xem ra ý kiến hùn tiền MUA ĐẤT để đầu tư khả thi hơn nhiều!
Ủng hộ luôn! Nếu quỹ ĐẤT này thành lập, mình sẽ góp 50 chai!dodo

TheDeath
08-05-2008, 11:51 AM
OK, vậy coi như tạm thời trên danh nghĩa quỹ đất có 2 người:
1/ TheDeath 50 chai
2/ PhanPhuong 50 chai

TheDeath đề nghị TheDeath và PhanPhuong sẽ đồng đứng tên trên hợp đồng mua đất cũng như đứng tên trên sổ đỏ, còn giấy tờ đất sẽ giao cho một người khác trong nhóm...

Vinh Loc 90A
08-05-2008, 11:58 AM
Có cách này nữa nè TD ơi.

Tìm dự án đất nào đó góp vốn vài năm. Cử anh em nào đó đứng tên, sau đó chia đều ra, mỗi tháng anh em góp tiền. Vậy thì đỡ ngán hơn. :)

TheDeath
08-05-2008, 12:02 PM
Không được đâu anh Lộc ơi! Cái đó khó khả thi! Nói thật mua đất dẫu sao cũng an toàn và ổn định hơn mua chứng khoán nhiều!

92A01
08-05-2008, 12:51 PM
Không được đâu anh Lộc ơi! Cái đó khó khả thi! Nói thật mua đất dẫu sao cũng an toàn và ổn định hơn mua chứng khoán nhiều!
Mua đất thì không mất đi đâu được. Nếu có động đất thì cũng vẫn còn. Còn mua cổ phiếu nhất là OTC thì có khi ngủ dậy sáng ra chỉ còn một mớ giấy không có giá trị.

phanphuong
08-05-2008, 01:19 PM
Ở Việt Nam may mà trường hợp sáng ngủ dậy thấy con số ghi trong tờ cổ phiếu biến mất. Hên quá!

phanphuong
08-05-2008, 01:33 PM
Như vậy nếu thật sự ACE nào nghiêm túc tham gia thì mình sẽ thảo luận sâu hơn!
Khoảng 10 người đăng ký hoặc số vốn khoảng 500 triệu thì Quỹ xem như chính thức thành lập.
Nếu.... được như thế thì sẽ lên lộ trình góp vốn! Vì theo dự tính của TD là cuối năm sẽ mua (biết đâu chỉ tháng sau TD phát hiện ra khu đất vàng giá cát thì sao!), nhưng cũng nên góp trước lần lần, tránh trường hợp đăng ký, nhưng đến cuối cùng lại rút lui.
Ví dụ như mỗi tháng góp 5 chai, đến cuối năm cũng được 20-30 chai rồi. Khi nào quyết định mua, thì thành viên phải "chạy" cho được 20-30 chai còn lại, không chạy được thì bán cổ phần cho người khác!
Ví dụ vậy thôi nhen! ;)

Hien Vu
08-05-2008, 01:37 PM
Vụ này coi bộ thơm đây. Cũng bon chen vài ý với anh em chơi .

Sổ đỏ : mấy người đứng tên trên 1 sổ cũng đươc, ai có hùn thì có đứng tên. Ai giữ cũng được vì thiếu chữ ký 1 người thì không thể bán hay vay n.hàng. Chỉ sợ mang đi cầm mấy chỗ cho vay nặng lãi, nhưng đa số họ đều ngại cho vay vì sổ đứng tên nhiều người.

Mua nhà hay đất : Nên mua nhà . Kiếm nhà phố trong hẻm khoảng dưới 1 tỷ, loại nhà này hiện tại rất ngon, dễ mua dễ bán vì hợp túi tiền đa số người mua, quay vòng vốn nhanh và lời nhìu. Hoặc chọn nhà chung cư cách TT TP k xa lắm, mình biết chung cu Lý Chiêu Hoàng Q6 đang có bán dạng nhà này, khoảng 400-500 tr. Chung cư này gần bến xe miền tây,chợ lớn bv triều an, trương học, metro bình phú, coop mark Phú lâm…Đặc biệt là có khoảng không công viên rất rộng, đây mới là đều quan trọng của 1 chung cư.

Không nên mua đất vì lạm phát VN còn lâu mới khống chế được, giá cả sẽ còn tăng cao nguoi dân sẽ ngại xây nhà. Thêm nữa từ đất muốn xây nhà thủ tục giấy tờ còn nhiêu khê lắm, đặc biệt là đất nông nghiêp.

Thời gian mua –bán: khoảng thang 10-11 năm nay và bán ra khoảng tháng 5-6 năm sau. Không nên để lâu vì sang 2010 sẽ tạm thời bão hòa do thời điểm đó số lượng chung cư hoàn thành rất nhìu.

Chỉ là dự đoán, ai làm lỗ ráng chịu àh nha, hihi;)

phanphuong
08-05-2008, 01:42 PM
Nhận diện những gương mặt có máu (gọi là máu mặt):
- VinhLoc90a
- 92A01
- MinhTien
- HienVu
Nếu thấy được thì bụp luôn đi! Chỉ còn 4 tay nữa là đủ một sòng rồi!
Còn việc chi tiết như: đứng tên, chọn thời điểm mua bán, vị trí đất đai ... thì từ từ ngồi lại với nhau bàn bạc đàng hoàng. Toàn là những người "thạo tin" không mà!

TheDeath
08-05-2008, 02:38 PM
Đã chơi thì nên mua đất, nếu ăn thì sẽ ăn nhiều hơn. Lý do:
+ Giá trị nhà bằng giá trị xây dựng + giá trị đất. Đầu tư vô cục bê tông để làm gì? Có lên hay xuống là do phần giá trị đất mà thôi, ngồi chờ cục bê tông lên giá coi bộ chắc phải nhờ thần đèn quá!
+ Đầu tư đất là rủi ro cao hơn nhưng ăn dữ hơn! Ở đây toàn là dân máu không hà!
+ Không mua đất nông nghiệp! Chỉ mua đất thổ cư, đất ở mà thôi!

Hien Vu
08-05-2008, 03:01 PM
Với số tiền khoang 500 ( 10 nguoi hùn) khó có thể tìm 1 miếng đất thổ dự án ngon lành để đầu tư, nếu ở ngoài dự án cũng có nhưng sẽ khó bán. Vì tình hình ở Viêt Nam là 80% dân số có thu nhập thấp chưa có nhà, nếu họ mua 1 miếng đất 500 triệu, sau đó xây nhà thêm khoảng vài trănm triệu nửa thì tiền đâu ra. Dĩ nhiên là họ sẽ chọn căn nhà chung cư chẳng hạn khoảng chừng 500 triệu. Vấn đề ở đây là đầu tư vào nhà sẽ dễ bán hơn đất,dễ kiếm lời và đúng vào nhu cấu nhà ở của nguoi dân hiện nay.

Nếu có vốn thì mua nhà phố dưới 1 tỷ, khoảng 700-800 tr, đánh vào tầng lớp hơi rủng rỉnh tiền 1 chút, bảo đảm thắng to.

Sẽ không có chuyện mua miếng đất vài trăm triệu sau đó bán lại cả tỷ như thời gian 2006 -cuối 2007 vừa qua. Sốt đất chỉ còn là quá khứ và nguoi dân cũng như giới đầu cơ đã "ê càng" trong tình hình nhà đất giảm giá hiện nay.

Vinh Loc 90A
08-05-2008, 03:06 PM
Nghe cũng bùi tai. Mua nhà chung cư. Chưa bán liền thì cho thuê. Sau đó thấy ngon ăn thì bán. :)

Nhà ở Quận 6 như thế nào vậy H.V? Có cái nào rẻ rẻ không? Đã xây chưa hay chỉ mới là dự án? :w00t:

TheDeath
08-05-2008, 03:20 PM
Nếu mua nhà 800 triệu thì chắc chắn là nhà cấp 4, giá trị xây dựng chắc cỡ 400 triệu, giá trị miếng đất cỡ 400 triệu... Nhà có tăng giá là do phần trị giá 400 của đất nó tăng lên thôi, còn phần bê tông không tăng!

Bây giờ gom được 500tr đã khó lắm rồi, đào đâu ra 800 triệu? Cứ xả vào đất 400 đến 500 triệu là ngon nhất!

Hien Vu
08-05-2008, 03:40 PM
@Anh Lộc: Chung cư Lý Chieu Hoàng Q6 đã xây xong và người ta đã ở rồi, anh ra đó xem sao

Thực tế thấy rằng tốc độ tăng giá của đất không thể bằng tốc tăng giá của nhà ( dù là chung cư). Với 500tr, Anh A mua 1 miếng đất , Anh B mua 1 căn nhà chung cư ở ngoại thành ( như chung cư Lý chieu hoàng chẳng hạn), bảo đảm anh B sẽ lời nhiếu hơn A sau cùng 1 khoảng thời gian. Thêm nữa nhà có thể cho thuê, và trong trường hợp xấu nhất nhà nước thu hồi đất cho công trình công cộng nào đó thì nhà cũng sẽ được bồi thường nhiều hơn. Rõ ràng nhà có nhiều cái hấp dẫn hơn đất.

Mua chung cư đi TheDeath ơi, có gì cho anh em LQD thuê lại hehehe:biggrin:

Vinh Loc 90A
08-05-2008, 03:45 PM
@Anh Lộc: Chung cư Lý Chieu Hoàng Q6 đã xây xong và người ta đã ở rồi, anh ra đó xem sao


Tưởng em có đâu dây mối nhợ, ai dè ... >:D<

TheDeath
08-05-2008, 03:46 PM
Cuộc chiến nhà và đất coi bộ chưa có hồi kết... Đùa thôi! :wink: Nhưng mà 500 tr không mua đc chung cư đâu HV ơi!:-s

phanphuong
08-05-2008, 03:56 PM
Ý của HV là nhà CHUNG CƯ.
Ý của TD là nhà cá nhân.
Chẳng biết đúng hông?
Mình thấy loại nào hấp dẫn thì mua, từ đây đến thời điểm G còn dài. Anh em cứ từ từ nghiên cứu nhé.
---
Riêng bản thân mình nghĩ nhà chung cư sẽ giảm giá nếu.... thị trường bất động sản đi vào quỹ đạo phát triển ổn đinh. Lý do là lợi tức của các công ty đầu tư địa ốc quá cao. Vừa rồi, có một bài báo lấy ví dụ công ty River View của Hoàng Anh (nhớ mài mại), vốn hơn 900 tỉ, nhưng thu về đến 4-5.000 tỉ gì đó!
Khi thị trường nhìn ra được nguồn lợi này thì sẽ đổ xô vào xâu xé, ắt có ngày giảm mạnh- nhưng chưa gì hết bị nhà nước bóp cổ làm nghẹn nhiều nhàu đầu tư dẫn đến tình trường đóng băng và giảm dần như hiện tại. Giá mà nhà nước sẽ tạo điều kiện cho những chung cư trung bình phát triển, thì giá không đến nỗi nào!
Một người bạn mình vừa mua 1 căn hộ 100 m2 ở khu vực KL (Malaysia) giá chỉ 40.000 US $, thấy mà rầu cho Hà Nội, Sài Gòn.
Nếu nhiều công ty đầu tư vào xây dựng chung cư thì giá nhà sẽ ngày càng rẻ do cạnh tranh!

Hien Vu
08-05-2008, 03:59 PM
Bạn em đang ở Chung cư Lý Chieu Hoàng, giá 500 triệu/lầu 4 là có thiệt đó . Anh Lôc chạy ra đó coi đi , coi còn căn nào k.

phanphuong
08-05-2008, 04:00 PM
Nếu có đi coi rủ em coi luôn nghen đại ca! :))

myhanh
08-05-2008, 04:25 PM
Chung cư Lý Chiêu Hoàng thuộc dạng tái định cư nên mình không mua được trừ khi nào mua từ người ta bán lại thôi (tốn thêm mớ tiền) hehe. Nhưng cỡ 500tr/1 căn 60mv là okie rùi

TheDeath
08-05-2008, 04:33 PM
Bạn em đang ở Chung cư Lý Chieu Hoàng, giá 500 triệu/lầu 4 là có thiệt đó . Anh Lôc chạy ra đó coi đi , coi còn căn nào k.

Cái vụ này coi chừng bị xịt! Chung cư tái định cư thì... chưa có sổ hồng đâu!:dribble: Mua cái vụ chưa có giấy tờ rõ ràng thì TheDeath cạch! Từ đây đến cuối năm giá bất động sản sẽ phải giảm thêm 20% nữa! Từ từ, không gì vội vã cả!

Vinh Loc 90A
08-05-2008, 04:50 PM
Nói giảm mà có giảm gì đâu. Người nghèo như anh có mua được đâu. Toàn là giá ảo không hà. :sweat:

92A01
08-05-2008, 05:47 PM
Đúng rồi. The Death nói giảm giá mà toàn giảm ở mấy chỗ hot, 30 triệu/m2 giảm còn 24tr/m2 thì tụi anh cũng đâu có rớ nổi.

myhanh
09-05-2008, 10:05 AM
Ai ở mé Bình Dương thì mua chung cư ở Dĩ An đó, chỉ 275T/1căn >60 mv.

Vinh Loc 90A
09-05-2008, 10:12 AM
Ai ở mé Bình Dương thì mua chung cư ở Dĩ An đó, chỉ 275T/1căn >60 mv.

Còn ở mé kinh Nhiêu Lộc thì sao hả myhanh? >:)

Bây giờ nói chuyện mua nhà ... đau đầu quá! Đi dodo ... còn sướng hơn nữa.

tranhoangson
09-05-2008, 01:46 PM
THS theo dõi thấy cái vụ này cũng hay. Có chút ý kiến để anh em tham khảo thêm. THS tui thấy cách này:
1. Anh em gom tiền.
2. Tìm thông tin chính xác về qui hoạch giải tỏa ( ờ Long An là tốt nhất vì còn nhiều dự án).
3. Kiếm ai có đất thổ nhiều để thương luợng mua(chỉ mua phần thổ thôi nha)
4. Sau đó tiến hành tách thửa bằng hình thức mua bán, cho tặng gì đó để duoc nhiều nền. (Nếu chưa kê biên: 100m2/nền. Nếu kê biên rồi: 200m2/nền)
5. Mỗi một nền, ngoài tiền đền bù còn sẽ duoc 1 nền tái định cư giá ưu đãi----> bán. :biggrin:
Mạo muội vài ý tới anh em

Vinh Loc 90A
09-05-2008, 01:50 PM
THS theo dõi thấy cái vụ này cũng hay. Có chút ý kiến để anh em tham khảo thêm. THS tui thấy cách này:
1. Anh em gom tiền.
2. Tìm thông tin chính xác về qui hoạch giải tỏa ( ờ Long An là tốt nhất vì còn nhiều dự án).
3. Kiếm ai có đất thổ nhiều để thương luợng mua(chỉ mua phần thổ thôi nha)
4. Sau đó tiến hành tách thửa bằng hình thức mua bán, cho tặng gì đó để duoc nhiều nền. (Nếu chưa kê biên: 100m2/nền. Nếu kê biên rồi: 200m2/nền)
5. Mỗi một nền, ngoài tiền đền bù còn sẽ duoc 1 nền tái định cư giá ưu đãi----> bán. :biggrin:
Mạo muội vài ý tới anh em

Nhắc mới nhớ. Khóa 91 có 1 người làm trong Ban đền bù giải tỏa gì đó ở Long An. Tay này mấy lần rủ mua đất mà anh không có tiền. Nếu có vô mánh lâu rồi. Nếu AE cần thì để liên lạc lại. :)

(Hoặc là mua đất vành đai thị xã của PP kìa. PP đang rao bán đó. (PP bán được nhớ trả tiền cò cho anh nhen!) :biggrin:)

trongbangpham
09-05-2008, 02:00 PM
Anh em dạo này làm ăn sôi nổi quá, ai quan tâm đến nhà chung cư thì đầu tháng 6 này Nam Long bắt đầu bán dự án E-homes ở quận 9 (đỗ xuân hợp), giá vừa được duyệt (chưa công bố) là 10 - 12 triệu/m2, dự án này có 3 block, mỗi lock 6 tầng, công trình công cộng đầy đủ, dự kiến tháng 4/2009 sẽ giao nhà.
@ Hiền Vũ: có muốn mua nhà phố ở quận Tân Phú hay Bình Tân thì call cho anh, anh có mấy căn bên đó.

phanphuong
09-05-2008, 02:36 PM
Vậy là có thêm một người quan tâm đến dự án này! ;)

myhanh
09-05-2008, 04:06 PM
@ Hiền Vũ: có muốn mua nhà phố ở quận Tân Phú hay Bình Tân thì call cho anh, anh có mấy căn bên đó.
Đại ca ui có căn nào xa xa, nhỏ nhỏ giá dưới 500M và giấy tờ đầy đủ (để em vay ngân hàng) không đại ca?

unkochan
10-05-2008, 08:52 PM
@Anh Lộc: Chung cư Lý Chieu Hoàng Q6 đã xây xong và người ta đã ở rồi, anh ra đó xem sao

Thực tế thấy rằng tốc độ tăng giá của đất không thể bằng tốc tăng giá của nhà ( dù là chung cư). Với 500tr, Anh A mua 1 miếng đất , Anh B mua 1 căn nhà chung cư ở ngoại thành ( như chung cư Lý chieu hoàng chẳng hạn), bảo đảm anh B sẽ lời nhiếu hơn A sau cùng 1 khoảng thời gian. Thêm nữa nhà có thể cho thuê, và trong trường hợp xấu nhất nhà nước thu hồi đất cho công trình công cộng nào đó thì nhà cũng sẽ được bồi thường nhiều hơn. Rõ ràng nhà có nhiều cái hấp dẫn hơn đất.

Mua chung cư đi TheDeath ơi, có gì cho anh em LQD thuê lại hehehe:biggrin:
Mình lại thấy mua nhà chung cư có nhiều rủi ro đấy chứ. Giả sử mua nhà chung cư được một vài năm thì nhà bị xuống cấp rạn nứt do chất lượng thiết kế ,thi công kém(chuyện thường xảy ra ở Vn), nếu risk đó xảy ra thì khó thu hồi được vốn. Ngoài ra còn có các rủi ro về hỏa hoạn (nếu không mua bảo hiểm)...
Dự án đầu tư vào đất của TD thấy cũng hay , nếu tiến triển tốt unkochan cũng xin góp một tay;)...

phanphuong
10-05-2008, 11:12 PM
Xem như có gần 10 người quan tâm đến "Quỹ Đất" rồi TD ơi!
Lập quy chế rồi vận động chính thức luôn đi!
Dự định 500 chai, chia làm 10 cổ phần cho mỗi thành viên.
Nếu không đủ 10 thành viên thì vài thành viên "hy sinh" chơi luôn 2-3 cổ phần! ;)

vodanh
10-05-2008, 11:41 PM
dạo này anh em nhiều tiền nhễ, sao không kinh doanh website hay mở tiệm gì đó cho anh em làm thêm luôn

phanphuong
11-05-2008, 10:50 AM
dạo này anh em nhiều tiền nhễ, sao không kinh doanh website hay mở tiệm gì đó cho anh em làm thêm luôn
Hay đó VD! Bạn thử đề xuất một dự án CNTT đi, tin chắc sẽ có nhiều tham gia, ví dụ như pp nè.

DeMen
11-05-2008, 11:20 AM
Cho em chen ngang chút, em đang muốn kiếm nhà khoảng 500-600tr (được trả góp thì càng tốt), hai người ở, ở khu quận 2, 9, Thủ Đức, khu an ninh yên tĩnh nhưng mà đừng hẻo lánh :D Đại ca nào có thông tin ới em với nha

Tks n brgds

unkochan
11-05-2008, 01:10 PM
Dự định 500 chai, chia làm 10 cổ phần cho mỗi thành viên.
Nếu không đủ 10 thành viên thì vài thành viên "hy sinh" chơi luôn 2-3 cổ phần! ;)
500 chai là bao nhiêu tiền vậy ? unkochan không hiểu sao lại có đơn vị này:-/:-/:-/

TheDeath
11-05-2008, 03:57 PM
ở Việt Nam đơn vị chai có nghĩa là triệu đồng, đơn vị xị có nghĩa là trăm ngàn đồng.

Mình đồng ý với ý kiến của Phanphuong...

HuuXuan96A
11-05-2008, 05:37 PM
Hi hi, cho hỏi tình hình quỹ đầu tư chứng khoán ra sao rồi vậy ?
Hiện giờ tình hình anh chị em LQD đang đoàn kết làm ăn, đó là một điều rất tốt, chúng ta đang có Nhân Hòa. Nhưng làm ơn nhìn lại Thiên Thời một chút. Mọi người có nhìn thấy tín hiệu nào cho thị trường BDS lên lại hay không vậy?
Khi đầu tư tài chính, có một nguyên tắc là "Mặc dù món hàng đó đang rẻ, nhưng không bao giờ mua món hàng đó ngày hôm nay, khi biết ngày mai nó sẽ rẻ hơn".
Nếu đầu tư vào BDS, hay CK, có chắc lợi nhuận cao hơn lãi suất ngân hàng hiện nay (12% năm) không ? Hay mua miếng đất, 500tr, rồi ngâm dấm đống vốn đó luôn ???
Hiện giờ, anh chị em chúng ta, không những chỉ có Vốn, mà còn có một nguồn nhân lực dồi dào, tại sao không tận dụng?
Một chút thiển ý, có điều gì sai sót, mong mọi người lượng thứ >:D<

TheDeath
11-05-2008, 05:41 PM
Yên tâm đi bác HX à, nếu có mua BDS thì cuối năm mới mua! Nếu mua BDS mà hôm nay mua ngày mai có lời liền thì... chắc là ai cũng mua BDS rồi nên TheDeath mới nói là mua xong hẹn 3 năm sau mới bán!

HuuXuan96A
11-05-2008, 05:54 PM
Nếu bác theDeath xác định thời điểm cuối năm nay mua, vậy em hỏi, trên căn cứ nào bác đưa ra thời điểm đó. Có chắc là năm sau BDS không xuống nữa không ?
nếu hiện giờ em đem số tiền 500tr đó, cho vào ngân hàng, thì 3 năm sau sẽ là
500*1.12 *1.12 *1.12 = 720tr . Vậy bác có thể nói 3 năm sau miếng đất đã mua, bán được bao nhiêu tiền cho em nghe không ?
Ngoài ra, đã gọi là làm ăn, thì phải tập hợp sức mạnh, đằng này chúng ta lại phân tán ra, vừa CK, vừa BDS, liệu có hợp lý hay không ?

TheDeath
11-05-2008, 06:49 PM
Chứng khoán kia là chơi cho nó máu thế thôi, một người có vài chai, người nhiều nhất là bác Phước, người kế tiếp là 10 chai, người kế nữa thì khoảng 6 chai. Chơi cho máu vậy thôi, trừ bác Phước ra thì dù có lời 100% thì cũng không mua được cái iphone nữa là! hehe!

Còn cái BDS là cái lớn, thế bác HX có biết BDS có tính năng là bảo toàn vốn trong thời kỳ lạm phát hay không? Có nghĩa là nếu bất động sản đến cuối năm giảm tới đáy và nếu lạm phát cao hơn lãi suất tiết kiệm 3%/năm thì 3 năm sau giá bất động sản tối thiểu sẽ là:
500*1.15*1.15*1.12 = 760 triệu

Mà cái vụ tính toán trên giấy tờ là... không hiện thực cho người đầu cơ bất động sản! Đầu cơ là đầu cơ!

HuuXuan96A
11-05-2008, 07:03 PM
Vậy là bác TheDeath đang đầu cơ, chứ không phải đầu tư ah. Và đầu cơ, thì không cần phải tính toán ah.
Vậy thôi để em ra mua vé số, cũng không cần tính toán, tỉ suất lợi nhuận cũng cao :byebye:

TheDeath
11-05-2008, 07:29 PM
Vậy là bác TheDeath đang đầu cơ, chứ không phải đầu tư ah. Và đầu cơ, thì không cần phải tính toán ah.
Vậy thôi để em ra mua vé số, cũng không cần tính toán, tỉ suất lợi nhuận cũng cao :byebye:
Chú này cứ làm khó anh! Nhưng nếu chú muốn chứng minh bằng luận cứ khoa học thì, hehe, không sao, để anh giải thích vậy!:))

Thứ nhất: xét về nghiên cứu lịch sử, mà nghiên cứu lịch sử cũng là nghiên cứu khoa học. Nếu tính trong quá khứ thì cả triệu người mua vé số mới có 1 vài người trúng. Mà trúng 1 tờ vé số thì chả bỏ bèn gì, ngày xưa trúng số là ngon chứ giờ trúng số thì... cũng thường thôi. Trong khi mua đất thì 10 người mua đất thì có khoảng 5 đến 7 người trúng... Vậy xét về mặt lịch sử thì coi như mua đất là cũng thuộc dạng good.

Thứ hai: xét về truyền thống thì ông cha ta có nói: "an cư mới lạc nghiệp" thế nên nhu cầu đất đai, nhà cửa của người Việt Nam là rất lớn. Nhu cầu lớn thì giá sẽ tăng...

Thứ ba: có hai loại tăng giá bất động sản chủ yếu, đó là tăng theo lạm phát và tăng theo tốc độ đô thị hoá. Nhà chung cư thì chỉ tăng giá theo lạm phát, khó tăng đột biến. Đất thì sẽ tăng theo tốc độ đô thị hoá, anh em nếu tham gia mua đất sẽ cân nhắc vùng phát triển đô thị hoá để mua đất...

Thứ tư: mua đất là một hình thức đầu tư không cần giấy phép kinh doanh, không phải hối lộ, không cần phải lobby... tạm thời còn chưa phải đóng thuế (vì mình có chịu đóng đâu?:-") còn mua vé số khi trúng thì cũng phải đóng chí chết... Tài sản đất đai là tài sản hữu hình, nên dẫu sao cũng còn cái mà hình dung. Đầu tư vào chứng khoán mặc dù lời nhiều nhưng nó vẫn là giấy tờ có giá, mà giá của nó nằm trong ý niệm của con người chiếm hết 50%...

Thứ năm: đầu cơ đất đai thì đó là một sở thích tiềm ẩn của mỗi người, ai thích thì nhào vô, còn ai không thích thì cứ... mua vé số!:dribble:

HuuXuan96A
11-05-2008, 08:17 PM
Hơ hơ, phải đợi đến khi em khích tướng, bác TheDeath mới chịu giải thích ngọn ngành. \:D/
Theo em, một khi làm ăn chung, bác TheDeath có tấm lòng đứng mũi chịu sào, thì cũng phải cất công giải thích cho mọi người. Vì 500 triệu chứ có ít đâu. Em cũng thích theo các anh chị làm ăn, nhưng tiền em làm ra xương máu lắm, nên em phải cẩn thận.
Đối với em, chuyện làm ăn với tình cảm phải tách bạch. Anh em quí mến nhau, tin tưởng nhau đó là một chuyện. Nhưng vì thương nhau, mà có thể đem 500tr đi làm hú họa, thì em xin rút. Nên số tiền càng lớn, thì suy nghĩ, bàn luận phải càng kĩ càng, phải có sự đồng thuận mới được.
Có một đại ca khóa 92 dạy em: "khi đi chơi với anh em, xài cả triệu anh không tiếc, nhưng khi đi làm ăn, thì 500d anh cũng tính". Hông biết anh TheDeath nghĩ sao về câu đó .:-"

vodanh
11-05-2008, 11:27 PM
vodanh tui hiểu bác Hữu Xuân đang muốn nói gì, vấn đề ở đây không phải chỉ mức độ lời ăn lỗ chịu mà là lời ăn bao nhiêu và lỗ chịu bao nhiêu và ai chịu. ( 500 triệu là số tiền khá lớn đấy )

chẳng phải xưa có các câu chuyện ngụ ngôn anh em ăn khế trả vàng đó sao. ( hơi quá lời )

bác TD khẳng định mua đất thời điểm này là lời thì vodanh tui thấy bác quá tự tin, không phải bàn ra nhưng cũng phải tính đến con số rủi ro có thể xảy ra nhất.

vodanh tui thì không có tiền trăm bạc triệu nhưng nếu nói là hợp tác vì mục đích thực tế như tạo công ăn việc làm cho CHS, định hướng nghề nghiệp ( làm web chẳng hạn ) thì sẵn sàng nhào vô ngay.

:sleep:

TheDeath
12-05-2008, 08:34 AM
bác TD khẳng định mua đất thời điểm này là lời thì vodanh tui thấy bác quá tự tin,

Đã bảo là đến cuối năm cơ, bác lại nói tui khẳng định là thời điểm này!:^O Cuối năm nếu chưa được tốt thì vẫn có thể chờ đợi cơ mà!

Hien Vu
31-05-2008, 04:42 PM
Thông tin tham khảo thêm nếu Quỹ này thành hiện thực.

http://www4.thanhnien.com.vn/Nhadat/2008/5/30/241838.tno

phuoc92A
30-06-2008, 03:58 PM
Tôi có 8 quyền mua 8 căn hộ khu dân cư Phú Lợi 1 của Sacomreal dược giảm 5% so với giá gốc, có anh em nào cần đầu tư để ở thì nhượng lại cho.giá ở khu này khoảng 12tr/m2 nên anh em nào cần đầu tư để ở thì liên lạc nhé

TheDeath
05-01-2009, 01:58 PM
Bất động sản! Mua lẹ, gấp, nhanh, khẩn! Ai mua thì phải tự chịu trách nhiệm về quyết định của chính mình! Ai mua rồi thì vào đây báo cáo nha, một năm sau TD sẽ chúc mừng các bác!

sauvuongynhac
05-01-2009, 02:03 PM
Bất động sản! Mua lẹ, gấp, nhanh, khẩn! Ai mua thì phải tự chịu trách nhiệm về quyết định của chính mình! Ai mua rồi thì vào đây báo cáo nha, một năm sau TD sẽ chúc mừng các bác!

Mua ở đâu? Lấy 82 chai của CLB làm thửa đi. :D

Huy90A
05-01-2009, 02:45 PM
Tình hình sang quý 01 bất động sản có thể sốt nhẹ rồi sụp luôn. Hôm nay Đảng họp rồi. Đại khủng hoảng năm 30 nổ ra chiến tranh thế giới, lần này thì sao??? có thể lắm. Mua vàng chắc ăn (nếu có chiến tranh chạy mang theo cũng tiện, thanh khoản cao)

Phan Phuong
05-01-2009, 02:46 PM
Ghê quá, gấp rút đào hầm thông ra sông Sài Gòn sẵn. Hễ bùm thì có đường tẩu thoát! :))

sauvuongynhac
05-01-2009, 02:48 PM
Tình hình sang quý 01 bất động sản có thể sốt nhẹ rồi sụp luôn. Hôm nay Đảng họp rồi. Đại khủng hoảng năm 30 nổ ra chiến tranh thế giới, lần này thì sao??? có thể lắm. Mua vàng chắc ăn (nếu có chiến tranh chạy mang theo cũng tiện, thanh khoản cao)

Vậy cục đất thành cục gì khi mà nó không là cục vàng? :w00t:

Huy90A
05-01-2009, 02:50 PM
Chiến tranh nổ ra thì tiền là giấy lộn (ngay cả có đô la), vàng là tốt nhất (giá trị thật). Mà hình như nó đang lên giá thì phải.

Phan Phuong
05-01-2009, 02:59 PM
Chiến tranh nổ ra thì tiền là giấy lộn (ngay cả có đô la), vàng là tốt nhất (giá trị thật). Mà hình như nó đang lên giá thì phải.
Đơn cử là trường hợp rất nhiều người trước năm 1975 gửi tiền vào ngân hàng (ngân hàng nước ngoài có trụ sở ở VN) bị mất trắng.
Tiền thì chỉ cần....ĐỔi một cái là xong. Lịch sử là câu trả lời.
Sau đó, có rất nhiều giai thoại kiểu:
- Một bà bán ve chai mua cái giường cũ nát về nhà phá ra làm củi thì phát hiện cả học kim cương hột xoàn trong đó! :))

sauvuongynhac
05-01-2009, 03:01 PM
Nghe các bác bình luận mà khiếp. Chẳng nhẽ tình hình nguy cấp dữ vậy hả? May mà mình chẳng có gì để mất. :D

Huy90A
05-01-2009, 03:03 PM
Sau biến cố lớn này chúng ta sẽ có một minh chủ. Một tài năng thật sự sẽ xuất hiện làm thay đổi đất nước. Một ông Tô sẽ xuất hiện.

Huy90A
05-01-2009, 03:08 PM
Isael đang đánh Palestin nhưng Mỹ không cho LHQ can thiệp. Nga cắt luôn khí đốt Uraina và ảnh hưởng đến cả EU. Chuyện gì chứ dính đến tôn giáo và năng lượng thì chiến tranh là không tránh khỏi. Còn Việt Nam??? đang lùm xùm vụ anh TQ.

sauvuongynhac
05-01-2009, 03:20 PM
Thực ra thì những người làm công ăn lương như tôi không quan tâm nhiều đến chuyện này lắm. Biết cho biết thôi chứ chẳng làm được gì. Lương 1 cộc 3 đồng thì lo lắng gì. Cùng lắm nhịn ăn nhịn uống tí. Trừ khi chiến tranh xảy ra mới sợ. :)

TheDeath
05-01-2009, 03:45 PM
Em lạy các bác! Các bác cứ nghiêm trọng hóa vấn đề! Vậy thì cứ mua vàng đi! Hehe!

TheDeath
17-04-2009, 03:23 PM
Bất động sản! Mua lẹ, gấp, nhanh, khẩn! Ai mua thì phải tự chịu trách nhiệm về quyết định của chính mình! Ai mua rồi thì vào đây báo cáo nha, một năm sau TD sẽ chúc mừng các bác!
Hehe! Bác nào mua bất động sản ngay thời điểm này thì vào đây khai báo nha, giờ đã hốt được ít nhất 10%\:D/